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　　破产清算是指企业因经营不善而无法偿还债务，最终被法院宣告破产。在这个过程中，债权人会通过拍卖或其他方式来清偿企业的债务。对于购买了破产企业房产的业主来说，他们面临着许多困惑和问题：房子的归属权如何处理?怎样保护自己的权益?今天本文将为大家详细解答这些问题。

　　首先，对于购买了破产企业房产的业主而言，他们应该首先确定房产权属是否合法。购房时，他们应该确保破产企业的法人代表或经营者具备合法的房产出售权限，以免陷入纠纷。

　　其次，业主可以通过咨询房地产律师或经纪人了解房产的具体情况。他们可以向律师咨询破产企业的债务情况、拍卖过程以及房产是否存在其他法律纠纷。了解这些信息有助于业主做出正确的判断和决策，以保护自己的权益。

　　此外，业主还可以尝试与债权人或其他相关方进行沟通，争取与他们达成协议。比如，业主可以提出购买房产的意愿并出价，与债权人进行谈判，争取以合理的价格购买房产。在谈判中，业主可以提出合理的要求，如保留原有的装修、停车位等，以增加自己的利益。

　　如果与债权人无法达成协议，业主可以考虑向法院提起诉讼。通过诉讼，可以解决可能存在的产权纠纷，并保障自己的合法权益。但是，诉讼程序通常会比较复杂和耗时，业主在选择诉讼时需谨慎考虑，并征求专业律师的意见。

　　最后，业主还需要注意房产的登记手续。购买房产后，业主应及时办理房产登记手续，确保自己的权益得到法律保护。同时，业主还应关注房产的税费问题，及时缴纳相关税费，避免发生罚款或法律纠纷。

　　总结起来，对于购买了破产企业房产的业主来说，他们应该在购房前仔细核实房产的合法性，并咨询专业人士了解事情的真相。在处理房产问题时，业主可以通过沟通与合作，尝试与债权人达成协议;如果无法达成协议，可以考虑诉讼来维护自己的权益。无论采取何种方式，业主应该始终牢记法律法规，并及时办理相关手续，确保自己的权益得到保护。