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 　　离婚后共有房产遇一方欠债如何处理？民法典下夫妻共同债权认定解析

　　一、离婚后共有房产遇一方欠债的处理路径

　　1. 债务性质认定是核心前提

　　共同意思表示：夫妻双方共同签名或一方事后追认;

　　家庭日常生活需要：一方以个人名义为家庭日常生活所需负债;

　　债权人举证：超出家庭日常生活的债务，若债权人能证明用于共同生活、生产经营或基于共同意思表示，仍属共同债务。

　　案例：若一方在婚姻存续期间以个人名义借款用于购置共有房产，即便离婚后该房产登记在一方名下，债权人仍可主张该债务为共同债务，要求处置房产偿债。

　　2. 房产处置的法定程序

　　共同债务情形：债权人可申请法院查封共有房产，通过拍卖、变卖等方式清偿债务。剩余款项按约定或法定比例分配给双方。

　　个人债务情形：债权人原则上仅能申请执行欠债方在房产中的份额。法院需先析产确定份额，再执行该部分财产。

　　实务建议：

　　保留证据：离婚时明确约定房产份额及债务承担方式，避免后续纠纷;

　　及时析产：若房产尚未分割，建议通过协议或诉讼确定份额，防止债权人申请整体执行。

　　3. 执行中的权益保障

　　优先受偿权：若房产处置后存在剩余款项，另一方有权优先受偿;

　　居住权保护：若另一方无其他住所，可依据《民法典》第三百六十六条主张居住权，法院需在执行中予以考虑。

　　二、民法典下夫妻共同债权的认定标准

　　1. 共同债权的法律定义

　　2. 认定要件

　　时间要件：债权产生于婚姻存续期间，除非另有约定;

　　意思表示要件：基于夫妻双方共同意思表示，如共同投资、经营产生的收益权;

　　利益归属要件：债权收益用于共同生活或共同生产经营。

　　案例：夫妻婚后共同投资设立公司，公司经营所得应收账款属于共同债权;若一方以个人名义借款用于家庭购房，该借款对应的房产增值部分亦属共同债权。

　　3. 排除情形

　　个人财产产生的债权：如一方婚前财产投资收益，但需证明未用于共同生活;

　　约定明确的个人债权：夫妻书面约定财产归各自所有，且第三人知晓该约定的。

　　三、风险防范与维权建议

　　1. 债务防范

　　签订书面协议：明确债务性质及责任承担方式，避免事后争议;

　　财产公示：大额借款需告知配偶并留存证据，防止被认定为共同债务。

　　2. 债权主张

　　及时登记：共同债权需在相关部门登记，确保权利公示;

　　诉讼时效：债权主张期限为三年，自知道或应当知道权利受损之日起计算。

　　3. 法律救济

　　析产诉讼：若房产被错误执行，可提起析产诉讼主张份额;

　　执行异议：对执行行为不服的，可在执行程序中提出书面异议。