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 　　爷爷留下的宅基地孙子能否继承？孙子有资格继承爷爷的房产吗？

　　在乡下家长夫妻财产权继续中，宅基础网及上商品房的继续毛病常引致是非。越发当牵扯隔代继续(如子孙继续爸爸夫妻财产权)时，继续人常因对宅基础网所有的权归属权、法标准继续的规则、代位继续奖惩制度等法律条文规范标准规定的错解而会产生法律条文纠纷。文中通过《民法典》《集体土地管控法》及最薪司法部门社会实践，从宅基础网与商品房的土地权拆分、子孙继续商品房的法标准线路、进行实务进行危害性及如何应对建立四海面做好分折，为公众号划清法律条文规范界限。

　　一、宅基地与地上房屋的权属分离：继承标的的法律界定

　　1. 宅基地所有权的不可继承性

　　会根据《田地监管法》九条及《民法典》第一百六第十二条，宅园区面积任何权归农民群体经济社会企业，村干仅保有的使用年限。宅园区面积的获得需满足需要“一个一宅”原理，且不准转卖、贷款抵押或遗产拥有。这类，在“郑某诉村委会宅园区面积注销案”中，司法局界定宅园区面积属群体资物，遗产拥有人仅能遗产拥有地下农村房子，不可主权在民宅园区面积任何权。

　　2. 房屋所有权的可继承性

　　《民法典》第一次千一百五十三十三条規定，遗留问题是自然规律人牺牲时遗留问题的小编非法钱财。宅军事中心网上楼房为公民义务私有钱财，可依规遗产分割。举列，在“郑某诉李某楼房遗产分割合同纠纷案”中，法庭确认楼房整个权可经济独立于宅军事中心网遗产分割，遗产分割人可在“房地整体”基本准则随时利用宅军事中心网。

　　3. 宅基地使用权的附随性

　　遗产分割房屋面积后，遗产分割人可根据“地随房走”方式再继续操作宅培训基地，但需要求之下必要条件：

　　房屋存续：若房屋灭失，继承人需重新申请宅基地，否则集体有权收回土地;

　　身份限制：非本集体经济组织成员(如城镇户籍继承人)仅能继承房屋，不得翻建、扩建;

　　面积限制：继承房屋不得导致“一户多宅”或超占面积。

　　二、孙子继承爷爷房产的法定路径与实务风险

　　1. 法定继承中的代位继承制度

　　选择《民法典》一号千五十四 18条，若外孙女孙女的老自己的爸爸先于爸爸故去，外孙女孙女可代位财产文化老自己的爸爸应财产文化的销售额。随后，爸爸有3名配偶，在当中1名配偶(即外孙女孙女老自己的爸爸)已故去，外孙女孙女可代位财产文化该配偶应得的1/3楼盘销售额。

　　2. 遗嘱继承的优先适用

　　若父亲用遗书了解将房地产托付给小孙子，则依遗书继承遗产。需留意：

　　遗嘱形式合法性：自书遗嘱需亲笔书写、签名并注明年月日;代书遗嘱需两名以上见证人;

　　内容明确性：遗嘱需明确房产坐落、产权证号及继承人份额;

　　不得违反公序良俗：若遗嘱内容损害其他继承人合法权益(如剥夺缺乏劳动能力继承人份额)，可能被认定无效。

　　3. 实务中需警惕的三大风险

　　代位继承的适用条件：

　　若老老爹在公公最后死去，或老老爹要了解舍弃承继权，小子孙时未代位承继。这类，在“赵某诉孙某代位承继麻烦案”中，法院执行核实老老爹在公公死去后要了解舍弃承继，小子孙没有权利代位。

　　遗嘱真实性争议：

　　若赠与劫持人质疑遗书继承实际存在性，可采用字迹评定、真情部落格人证言等方案质证。这类，在“钱某诉胡某违造遗书继承案”中，执行局因遗书继承无真情部落格人会签且字迹存疑，认定书遗书继承未找到。

　　宅基地使用权丧失风险：

　　若遗嘱文化人迁群体户口已迁移农村建房，别墅灭失后宅军事集散地网能够被回本。列如 ，在“周某诉村委会宅军事集散地网回本案”中，执行局申报遗嘱文化人因为迁群体户口迁入且别墅坠落，群体方有权回本宅军事集散地网。

　　三、孙子继承爷爷房产的实务操作建议

　　1. 房产继承前的尽职调查

　　确认宅基地及房屋权属：

　　进行村委会、走不有形动产备案咨询中心查询系统宅工厂使用的权证及室内房子产权证，调查核实是否是具备公有权人或低押、查封车等局限。

　　梳理家庭关系：

　　验证可不可以会出现其它继续人(如姑妈、舅舅)，不要遗漏处发定继续人引致遗产分割不起作用。

　　评估房屋现状：

　　查农村房子可不可以需要产生安全的安全事故、可不可以需要触及违建，必须时下令让职业 结构司法鉴定。

　　2. 继承程序的规范操作

　　办理继承权公证：

　　向律师见证处发布死亡视频证实、亲朋好友密切关系证实、楼盘证等素材，提交申请开立赠与权律师见证书。

　　不动产过户登记：

　　凭认证书、真实出生证、户籍本等原材料至动不起来产登记好主网上办理过户，激纳房产契税、印花布税等税费在内。

　　宅基地使用权变更登记：

　　在《全体性耕地运用证》记事簿栏写清“拥有权应为人为本养殖户全体性原组员住所的合理遗产分割人”，杜绝后面争论。

　　3. 特殊情形的处理建议

　　房屋翻建、扩建的限制：

　　若代位承继人非本集休金钱组织结构一员，仅能对经过通过修葺，应当翻建、扩改。随后，在“吴某诉村委会翻建控制案”中，执行局评定集镇户口户籍代位承继人翻建经过触范“1户一宅”条件，一审判决折除。

　　多子女家庭的份额分配：

　　若留存余名家属，可实现商议确认承继所有权，或实现分伙合同书确切相互所有权。比如说，在“郑某诉吴某分伙合同书矛盾案”中，人民法院查证分伙合同书非法行之有效，多方按约合拼不动产。

　　遗嘱执行人的指定：

　　为解决代位继承人冲突，可自定义侓师、村委会班子成员任职遗书继续执行人，担任保养继承、裁切夫妻共同财产。